光陰似箭，又過(guò)一年。今年是萬(wàn)達成立27年來(lái)，第一次在總部以外的城市召開(kāi)年會(huì )，目的是讓更多同志體驗萬(wàn)達文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成果。首先我代表萬(wàn)達集團11.3萬(wàn)名員工，向光榮參加年會(huì )的各位領(lǐng)導、各位代表，表示熱烈歡迎。
一、2014年主要工作成績(jì)
2014年面臨的形勢非常困難，中國經(jīng)濟持續放緩。國際環(huán)境也不容樂(lè )觀(guān)，世界經(jīng)濟主要有四臺發(fā)動(dòng)機，歐洲陷入泥潭，日本也不行了，美國稍好，但也只是“弱復蘇”，中國也在下滑。在這樣困難的形勢下，經(jīng)過(guò)全體同仁的努力，2014年萬(wàn)達依然取得非常優(yōu)秀的成績(jì)。
（一）全面完成年度目標
2014年萬(wàn)達集團資產(chǎn)5341億元，同比增長(cháng)34.5%；收入2424.8億元，完成年計劃的101%，同比增長(cháng)30%；企業(yè)凈利潤同比也大幅增長(cháng)。這是萬(wàn)達連續第9年保持環(huán)比30%以上的增速。
商業(yè)地產(chǎn)公司合同收入1827.3億元，同比增長(cháng)25.7%；其中房地產(chǎn)合同收入1601.5億元，完成年計劃的101%，同比增長(cháng)26.8%。新增持有物業(yè)面積452.7萬(wàn)平方米，累計持有物業(yè)面積2156.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.5%。這個(gè)數字只是商業(yè)地產(chǎn)公司持有的物業(yè)面積，沒(méi)包括集團持有的物業(yè)面積。全年施工面積6586.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)27.2%，規模相當驚人；新開(kāi)工面積2762.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11%；施工面積中超過(guò)四成是新開(kāi)工，為2015、2016年的增長(cháng)打下堅實(shí)基礎?？⒐っ娣e1613.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19%。雖然全國投資增速在下降，但萬(wàn)達投資依然保持較高增速。
商管公司新開(kāi)業(yè)24個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)，累計開(kāi)業(yè)109個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)總租金收入116.8億元，其中萬(wàn)達廣場(chǎng)租金110.8億元，同比增長(cháng)30.5%。最近幾年，萬(wàn)達非房地產(chǎn)的各項收入增幅，都大大高于房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入增幅，這是一個(gè)很好的現象。萬(wàn)達廣場(chǎng)租金收繳率100%，連續第二年達到100%。中國老子創(chuàng )立辯證哲學(xué)，講福禍相倚，這個(gè)100%有好有壞：2015年即使做到99.9%租金收繳率也算下降，所以這是對商管更高的要求。創(chuàng )新舉辦第八屆萬(wàn)達商業(yè)年會(huì )，參會(huì )人數同比增長(cháng)100%，現場(chǎng)與超過(guò)1000個(gè)商家達成合作協(xié)議；很多人在解讀萬(wàn)達優(yōu)勢，其實(shí)萬(wàn)達最核心的優(yōu)勢就是擁有豐富的商業(yè)資源和超強的商業(yè)運營(yíng)能力。成功組織萬(wàn)達廣場(chǎng)百店同慶活動(dòng)，三天店慶總客流超過(guò)2600萬(wàn)人次。2014年萬(wàn)達廣場(chǎng)總客流量16.3億人次（不含酒店和旅游度假區），同比增長(cháng)33%。去年萬(wàn)達廣場(chǎng)店數規模同比增長(cháng)22%，但客流量增長(cháng)33%，這說(shuō)明萬(wàn)達廣場(chǎng)老店的客流量仍在年年增長(cháng)。事實(shí)證明，實(shí)體店只要創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)，多搞體驗消費，照樣人氣旺。人有多樣性需求，會(huì )上網(wǎng)購物，更會(huì )花時(shí)間去逛購物中心，進(jìn)行體驗消費。
2014年完成20個(gè)已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達廣場(chǎng)慧云系統的改造，我要求2016年內完成所有已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達廣場(chǎng)慧云系統的改造?；墼葡到y不僅集成16個(gè)子系統，更重要的是實(shí)現了移動(dòng)終端應用，拿著(zhù)手機，在世界任何一個(gè)地方都能監控所有萬(wàn)達廣場(chǎng)的運營(yíng)和消費情況。商業(yè)地產(chǎn)公司上市前去美國路演，美國人問(wèn)，一百多個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)分布在全國各地，怎么管？我們的同志拿出手機，點(diǎn)開(kāi)慧云系統，立馬讓他們看到每個(gè)廣場(chǎng)當天的經(jīng)營(yíng)收入、人流情況、安防監控等。美國人都暈了，他們也沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么先進(jìn)的東西。
酒店建設公司新開(kāi)業(yè)18家五星級酒店，新增客房5546間，累計開(kāi)業(yè)71家酒店，總客房數2.23萬(wàn)間。
酒店管理公司收入45.9億元，同比增長(cháng)26.4%。
商業(yè)地產(chǎn)公司其他收入63.1億元，在這里不一一列舉。
文化集團2014年收入341.4億元，完成年計劃的108.9%，同比增長(cháng)32.3%。文化集團任務(wù)完成情況不錯，快速增長(cháng)進(jìn)一步拉大與國內同行的距離，中國要有世界級文化企業(yè)的重任就落在你們肩上了。
AMC收入163.9億元人民幣，完成年收入計劃的96%，但超額完成年度利潤目標。
萬(wàn)達院線(xiàn)新開(kāi)業(yè)影城40家。萬(wàn)達院線(xiàn)處于上市敏感時(shí)期，還沒(méi)正式掛牌，具體數據暫不公布，但所有指標都大幅超額完成。特別要表?yè)P萬(wàn)達院線(xiàn)善于互聯(lián)網(wǎng)思維，線(xiàn)上收入同比增長(cháng)201%，會(huì )員消費收入占比超過(guò)70%。這兩個(gè)指標我非?？粗?，希望將來(lái)院線(xiàn)更多收入來(lái)自線(xiàn)上，這樣成本更低；同時(shí)將會(huì )員消費占比提高到80%以上，徹底減少隨機消費，使運營(yíng)更安全穩健。
大歌星新開(kāi)業(yè)24個(gè)店，累計90個(gè)店，收入7.67億元，完成年計劃的101%。
萬(wàn)達旅業(yè)收入75.1億元，完成年計劃的107.3%，超額完成向萬(wàn)達文化旅游目的地輸送游客目標。萬(wàn)達搞旅游業(yè)的主要目的，是利用終端渠道，將來(lái)與線(xiàn)上渠道結合，往萬(wàn)達文化旅游目的地輸送游客。
影視公司收入4.3億元，完成年計劃的121%；制作發(fā)行6部電影，票房收入14.85億元，超額完成目標。
文化集團其它收入37.43億元。
萬(wàn)達百貨新開(kāi)店24家，累計開(kāi)店99家，收入256億元，完成年計劃的101.6%，同比增長(cháng)65.3%；完成利潤目標。在經(jīng)濟放緩、電商沖擊、成本上升等多重不利因素疊加形勢下，百貨能完成集團下達的目標，極為不易，給予表?yè)P。
從今年起，除了經(jīng)營(yíng)收入數據外，企業(yè)內部管理數據就不在年會(huì )上講了。我知道很多同志希望我在年會(huì )上提一提自己公司或部門(mén)做的事，但企業(yè)規模越來(lái)越大，內容越來(lái)越多，而且萬(wàn)達年會(huì )越來(lái)越受外界關(guān)注，特別是因為時(shí)間關(guān)系，不可能每個(gè)單位都講到，請同志們理解。
（二）主要公司成功上市
商業(yè)地產(chǎn)公司2014年12月23日在香港成功上市，募集313億元港幣，是全球歷史上最大的房地產(chǎn)IPO，也是香港2014年最大的IPO。商業(yè)地產(chǎn)公司上市是我們多年努力的良好結果。特別是通過(guò)上市路演交流，得到很多啟示，發(fā)現不足之處，這對商業(yè)地產(chǎn)長(cháng)期發(fā)展有重要意義。
萬(wàn)達院線(xiàn)今年1月6號拿到A股上市的正式批文，目前已完成路演和網(wǎng)上申購，即將掛牌，我相信萬(wàn)達院線(xiàn)上市一定會(huì )帶給投資者驚喜。
兩家公司上市是萬(wàn)達2014年的核心大事，將成為萬(wàn)達發(fā)展新的助推器。
（三）文化產(chǎn)業(yè)重大突破
1、創(chuàng )造中國文化產(chǎn)業(yè)歷史。萬(wàn)達在武漢的兩個(gè)文化項目，電影樂(lè )園和漢秀，一個(gè)是世界唯一的室內多廳電影科技樂(lè )園，一個(gè)是世界第一舞臺秀。昨天大家看了，相信一定很激動(dòng)。我們還有秘密武器沒(méi)拿出來(lái)，漢秀有11臺水下設備，還有好幾臺沒(méi)啟用，因為演員培訓需要時(shí)間。相信經(jīng)過(guò)幾個(gè)月磨煉，漢秀節目一定會(huì )更精彩。
這兩個(gè)項目不僅內容創(chuàng )新，建筑也創(chuàng )新，漢秀劇院造型取自中國傳統的燈籠，叫做紅燈籠；萬(wàn)達電影樂(lè )園造型取自湖北出土的中國一號編鐘，叫做金編鐘，兩個(gè)建筑本身也成為中國文化建筑地標。
2、代表文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。漢秀和電影樂(lè )園填補了中國高科技文化產(chǎn)業(yè)的空白。中央提出大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)究竟如何發(fā)展？怎么做到又叫好又叫座？大家都在探索。這兩個(gè)項目給出了文化產(chǎn)業(yè)如何創(chuàng )新發(fā)展的答案，就是又中國、又叫好、又賺錢(qián)。首先要有中國文化元素。電影樂(lè )園和漢秀的設計和內容制作請的都是世界行業(yè)大師和頂級團隊，我們一開(kāi)始就要求他們從里到外都要用中國的東西。別人可以全盤(pán)用歐美文化，但萬(wàn)達作為中國最大的文化企業(yè)，以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)為己任，必須用代表中國文化符號的東西。所以我們的建筑是中國的，故事是中國的，表演也是中國的；其次還要叫好，讓大家看了還想看；更重要的是還要能賺錢(qián)。怎么能做到又中國、又叫好、又賺錢(qián)呢？萬(wàn)達的經(jīng)驗是文化產(chǎn)業(yè)必須與創(chuàng )新、與科技、與規模相結合，才能真正大發(fā)展大繁榮。最近幾年，萬(wàn)達還將開(kāi)業(yè)一批創(chuàng )新的文化旅游項目，相信會(huì )進(jìn)一步證明我們的判斷。
3、經(jīng)營(yíng)效果超出預期。漢秀和電影樂(lè )園今年上半年的票已基本售罄，創(chuàng )造世界同類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售奇跡。票都賣(mài)出去了，但還要研究把這么多顧客安排到不同場(chǎng)次，避免大家都集中到周末或節假日觀(guān)看。
4、無(wú)錫、廣州萬(wàn)達城開(kāi)工。2014年萬(wàn)達開(kāi)工無(wú)錫和廣州萬(wàn)達城兩個(gè)巨型文化旅游項目。萬(wàn)達文化旅游的三個(gè)重磅炸彈——青島東方影都、無(wú)錫萬(wàn)達城和廣州萬(wàn)達城，開(kāi)業(yè)后一定會(huì )讓世界產(chǎn)生新的驚喜。我聽(tīng)說(shuō)因為無(wú)錫萬(wàn)達城開(kāi)工，上海迪斯尼緊急追加投資，這說(shuō)明我們對他們有影響，而且還不是一般影響，這就是競爭，是好事。2020年前，萬(wàn)達至少開(kāi)業(yè)10個(gè)重大文化旅游項目，恐怕會(huì )讓迪斯尼和即將開(kāi)工的北京環(huán)球影城重新做預算，因為萬(wàn)達有殺手锏，我們可以打價(jià)格戰，萬(wàn)達的投資現金是通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售獲得的，建設期沒(méi)有財務(wù)成本；因為萬(wàn)達的規模集中采購，項目成本也很低。無(wú)錫和廣州萬(wàn)達城，一個(gè)針對上海迪斯尼，一個(gè)針對香港迪斯尼，我們就是要和他們比比，看經(jīng)營(yíng)人次、經(jīng)營(yíng)收入兩個(gè)核心指標誰(shuí)更優(yōu)秀。萬(wàn)達一定要讓那些崇洋媚外的人看看，現在是中國人的世紀，最好的東西是中國人創(chuàng )造的。
（四）電子商務(wù)良好開(kāi)局
一是強強聯(lián)合。去年9月，萬(wàn)達與百度、騰訊合資成立飛凡電子商務(wù)有限公司，聯(lián)手打造全球最大的O2O電子商務(wù)公司，這件事影響非常大。中國互聯(lián)網(wǎng)BAT三巨頭，以前相互之間基本不合作，正因為看好萬(wàn)達，騰訊和百度才合作投資。
二是開(kāi)局良好。電商核心人才團隊已基本搭建，幾位首席科學(xué)家正在洽談引進(jìn)；103個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)的WIFI基礎設施改造完成，成都的云數據中心已經(jīng)開(kāi)工，15個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)智慧產(chǎn)品的研發(fā)全面進(jìn)行；電商成立不到半年時(shí)間，發(fā)展活躍會(huì )員4350萬(wàn)人，超額完成發(fā)展3000萬(wàn)會(huì )員的目標。
三是并購快錢(qián)。去年底，萬(wàn)達以3.15億美元收購快錢(qián)68.7%的股權，搞電子商務(wù)一定要有自己的支付系統，收購快錢(qián)為萬(wàn)達電子商務(wù)生態(tài)系統形成奠定堅實(shí)基礎。
（五）跨國發(fā)展成果顯著(zhù)
一是海外投資五星級酒店。2014年萬(wàn)達收購馬德里、芝加哥、洛杉磯、黃金海岸四個(gè)海外項目，全部是所在城市的地標項目。馬德里項目位于市中心西班牙廣場(chǎng)，如果把馬德里畫(huà)一個(gè)十字，萬(wàn)達項目就在十字中心。馬德里的建筑一般只有三四十米高，萬(wàn)達這棟樓高117米，是絕對的城市地標。芝加哥項目位于芝加哥最核心地段，緊鄰千禧公園和芝加哥河，高度排隱藏
